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来自 使用说明 2020-01-18 22:24 的文章
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公寓建筑商JPI与第16欧文租赁项目合作

  位于欧文的公寓建筑商JPI的新Jefferson Promenade租赁社区建立在熟悉的地面上。

  这是开发商在拉斯科利纳斯(Las Colinas)开展的第16个租赁项目。海荣模块6另一个已经在隔壁的路上。

  JPI首席执行官布拉德泰勒(Brad Taylor)展示了公司的最新产品时说:“我们一直在拉斯科利纳斯(Las Colinas)这是我们的家。”“这是我们在拉斯科利纳斯(Las Colinas)的这个建筑周期中打开的第五个项目。这是我们的后院,我们对市场非常了解。”

  JPI已在该项目的第二阶段破土动工,该项目将有430个单元。它包括两层楼的现场作业单元。

  JPI在北德克萨斯州建造的5,000套公寓中,新的Las Colinas租赁社区数量比任何其他公寓开发商都多。

  泰勒说:“在过去两年中,我们已经启动了一个十亿美元的项目,在过去两年中有13个项目。”“ D-FW是我们在该国最活跃的都会区。我们也非常关注南加州的开发。”

  杰斐逊海滨长廊的公寓包括一个大型租户休息室,健身中心,入口处的交通服务等候区和屋顶甲板。

  “我们倾向于更大,更集中的便利空间,”高级副总裁兼中部地区发展合作伙伴布莱克泰勒(Blake Taylor)说。“我们将这个游泳池拆散了,以便不同的小组可以在游泳池中拥有不同的区域。”

  杰斐逊海滨长廊的公寓平均面积约为900平方英尺,最小单元的起价为每月1300美元左右。

  JPI的Emily Mahoney说,该项目吸引了更多的年轻和年轻的租户。

  “由于所有搬迁,很多人在该地区租房,”马奥尼说。“如果他们不想支付达拉斯市区和上城区的价格并在市区工作,他们也希望靠近DART。美国航空中心距离这里30分钟车程。”

  布拉德泰勒(Brad Taylor)说,他公司的大多数居民都是寻求这种生活方式的有选择的租客。

  他说:“我们看到的年龄范围越来越广。”“我们有很多卖掉房屋的人现在正在出租。他们可能在乡下有湖边小屋或某个地方,但他们会在这里租房。”

  随着D-FW地区新公寓的平均租金每月接近1,500美元,开发商正在寻找方法,以更实惠的公寓来丰富他们的产品。

  泰勒说:“我们正在开发一种价格较低的产品,该产品将于2020年在南加州和D-FW推出。”“相对于我们的竞争对手,这仍然是一个非常好的产品。通常会在郊区。”

  他说:“这里的想法是可以选择一个不错的全新公寓社区,但价格较低。”“在德克萨斯州市场,我们与建筑师合作,从头开始,了解如何以最有效的方式将建筑物组合在一起。”

  理查德森技术公司RealPage的首席经济学家格雷格威利特(Greg Willett)表示,北德克萨斯州的公寓租金创下了每月1100美元以上的新高,新公寓的价格甚至更高。理查德森技术公司RealPage的首席经济学家为多户,商业,单户家庭和度假屋提供服务住房行业。

  威利特说:“该地区几乎所有仍处于初始租赁状态的物业都将提供大约一个月的免费租金,从而降低了运营第一年的有效价格。”一旦这些租用的特许权在运营的第二年被烧尽,平均月租金约为1,500美元。达拉斯市区核心区的平均价格约为1900美元,而其他街区的价格介于1300美元至1500美元之间。”

  泰勒说:“我们预计明年在南加州生产第一个完全由机器人生产的模块化产品。”“您可以在工厂环境中生产出更好的产品,这意味着构造更加一致且更加准确。我们所说的话,在沿海市场的高层环境之外从来没有做过。”

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